Как оформить дарственную на земельный участок родственнику — необходимые документы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-66-27. Это быстро и бесплатно!

Дарение земельного участка, процесс, который проходит при контроле гражданского и земельного законодательства.  Во время данного процесса, от одного лица – другому на полностью безвозмездной, добровольной основе передается права собственности определенным участком.

Как оформить дарственную на земельный участок родственнику -  необходимые документы

Данная сделка в полной мере считается односторонней, второе лицо лишь подписывает изредка необходимые бумаги.

При оформлении договора соблюдаются свои определенные нормы:

  • Даримый территориальный участок должен быть подробно описан в документе, указаны все наименования, категории, кадастровые номера, площади, местоположение.
  • Могут быть указаны сроки дарения, права наследников, уступки прав, ограничение или обременение

Для того, чтобы оформить дарственную необходимо посетить юриста, чтобы он законом закрепил подлинность сделки.

Для оформления дарения участка нужно подать документы:

  • Заявления от сторон о переходе имущества
  • Чеки об оплате всех госпошлин
  • Паспорт
  • Договора дарственной
  • Документы, которые подтверждают собственность
  • Согласие органов опеки (если участок получает несовершеннолетний)
  • Согласие супруга (если участок это совместное имущество супругов)

КАК ПОДАРИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

Собственник недвижимого имущества, в частности земельного участка, вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется.

Вместе с тем необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, в том числе в результате дарения (ст. ст. 8.1, 131, 164, п. 3 ст. 209, ст. 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Обратите внимание! Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Чтобы подарить земельный участок, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте и подпишите договор дарения

По договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (ст. 572 ГК РФ).

В договоре обязательно указываются:

  • данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);
  • предмет договора — земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Кроме того, желательно указать:

  • данные о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.);
  • вид права владения дарителя и реквизиты документа, подтверждающего такое право;
  • сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.
Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно.

Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.
Договоры дарения недвижимого имущества, заключенные после 1 марта 2013 г., не подлежат государственной регистрации (ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Шаг 2. Подайте документы в органы Росреестра и получите выписку из ЕГРН на земельный участок

Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ст. ст. 18, 21 Закона N 218-ФЗ):

  • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;
  • оригиналы договора дарения, как правило, в трех экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;
  • иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.
Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Справка. Размер госпошлины

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Документы можно представить в Росреестр лично или через МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, в электронной форме через Интернет или направить по почте (ч. 1, 2 ст. 18Закона N 218-ФЗ).

Государственная регистрация права собственности на земельный участок проводится в срок, не превышающий семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — девяти рабочих дней (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание! Доходы, полученные в качестве дара в натуральной форме, в частности земельного участка, могут облагаться НДФЛ. Если даритель и одаряемый в соответствии с семейным законодательством являются членами семьи или близкими родственниками, доход, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ.

Вместе с тем одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию, если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию (п. 18.1 ст. 217, п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/[email protected]).

Кроме того, одаряемый, став собственником земельного участка, должен платить земельный налог (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Порядок оформления дарения земельного участка

Процесс дарения имущества представляет собой безвозмездную передачу любых ценных вещей или недвижимости по желанию одного лица в собственность другому лицу. В юридической практике встречаются и случаи дарения земельного участка.

Особенно, отчуждение земельной собственности способом оформления дарения земельного участка распространено среди близких родственников, этому есть много причин, зачастую, подарить землю гораздо выгоднее в плане стоимости её переоформления.

Однако, не все хорошо представляют, каким образом правильно соблюсти порядок оформления дарения земельного участка. Первым главным условием правильного оформления дарения земельного участка является заключение договора дарения у нотариуса.

Выбирая нотариальную контору, надо помнить, что оформить дарение земельного участка можно только в той, которая территориально расположена по адресу, ближайшему к местонахождению объекта дарения, либо по месту регистрации дарителя или одаряемого лица.

По закону не запрещено производить дарение и оформлять дарственную как между близкими родственниками, так и дальней родней или совершенно чужими людьми. Но по размерам налога за проведение акта дарения тут есть большая разница.

Налоги зависят от категории родства. При очень близком родстве (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать), родные братья и сестры) при оформлении дарения земельного участка они освобождаются от уплаты налогов на недвижимое имущество (в том числе и землю), полученное в дар от близких родственников.

В остальных случаях, одаряемый обязан заплатить налог в размере 13 % от стоимости подаренного имущества (земельного участка).

Действия, согласно порядку оформления дарения земельного участка, проводятся в следующем порядке. В первую очередь определяется вариант переоформления из расчета того, как быстрее, дешевле и проще переоформить земельный участок, далее ведется сбор необходимых документов и на их основе составляется договор дарения у нотариуса или юриста.

Последним этапом оформления дарения земельного участка выступает процесс регистрации договора дарения земельного участка в соответствующих инстанциях.

Земельный участок может быть подарен полностью или частично, также возможен вариант дарения земельного участка вместе с постройками на нем, причем в случае, если не выделяется частичная доля дарения земли и дом стоит на той территории, которая отчуждается, то такое строение обязательно должно быть включено в дарственную.

По списку документации, необходимой для окончательного оформления дарения земельного участка (регистрации акта дарения), можно выделить несколько обязательных позиций.

Так, всегда представляются документы, удостоверяющие личность заявителей или доверенности, подтверждающие полномочия представителей сторон, далее, конечно, само заявление на регистрацию, документы об оплате государственной пошлины, правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровые документы земельного участка. Таковы общие положения порядка оформления дарения земельного участка.

Необходимые документы для оформления договора дарения

Необходимые документы для оформления договора дарения

Первым этапом по оформлению дарственной у нотариуса является этап сбора документов для оформления договора дарения. Здесь можно выделить обязательные документы, которые потребуются стопроцентно и остальные, которые нотариус имеет право затребовать для уточнения.

Главным документом для оформления договора дарения можно назвать государственный акт на право собственности на земельный участок. Далее от дарителя потребуется справка про наличие (отсутствие) ограничений на отчуждение земельного участка, поскольку это имущество может находиться под арестом или в залоге, тогда никакое дарение невозможно.

Также в обязательном порядке потребуется выписка из технической документации про нормативную денежную оценку земельного участка, справка про наличие (отсутствие) построек на земельном участке, справка про отсутствие долга по уплате земельного налога. По требованию нотариуса, возможно, понадобится составить описание угодий, их подробную характеристику.

Любая сделка (дарение в том числе) требует тщательного подхода к вопросу подготовки документов, оценке дееспособности сторон, составлению текста договора, и подготовки к последующей регистрации сделки.

Регистрация договора дарения в органах госрегистрации является обязательной процедурой при дарении, сам договор еще не дает одариваемому лицу полных прав распоряжения земельным участком. Только после этого шага возникает у нового владельца право собственности на подаренную землю, и до момента регистрации лицо, получившее дар, еще не владелец участка, земля остается у дарителя.

Надлежащая тщательность подготовки пакета документов гарантирует стороны сделки дарения от того, чтобы в будущем у них не было проблем. Кроме основного пакета бумаг бывает, что для надлежащей чистоты сделки дарения может не хватать каких-либо нужных дополнительных документов (согласий, подтверждений, справок), пренебрегать их получением тоже не следует.

А про сбор пакета основных документов для оформления договора дарения и говорить нечего. Это — правоустанавливающие документы собственника земельного участка и (иногда еще и свидетельство о государственной регистрации земли), кадастровый паспорт и личные документы дарителя и одариваемого. Впоследствии потребуются также документы о подтверждении родственных отношений, справке об отсутствии налоговой задолженности, справка об отсутствии обременений земельного участка.

В случае, если лицо, даритель не планирует заниматься сбором документов лично, то он может доверить представление своих интересов другому лицу. Для этого у нотариуса оформляется доверенность на представительство интересов, которая уполномочивает доверенное лицо производить заказ и получение необходимых для отчуждения участка документов.

При оформлении договора дарения оплачиваются нотариальные услуги и услуги за сбор документов для оформления договора дарения и государственная пошлина, которая взимается нотариусом.

Полный перечень документов, как для договора дарения, так и для последующей регистрации перехода собственности на земельный участок можно назвать сразу, поскольку его сбор понадобится в обязательном порядке:

  • заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц;
  • документ на оплату услуг;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • доверенности (если дела ведутся через представителя);
  • удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (выступают только в качестве одариваемых);
  • свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
  • подлинник и копия правоустанавливающего документа о праве собственности лица, отчуждающего земельный участок;
  • подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный земельным комитетом и его заверенная копия;
  • справка из налогового органа об уплате дарителем земельного участка всех налогов;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку (если земельный участок находится в совместной собственности).
При сборе документов для оформления договора дарения и регистрации его следует помнить о сроках действия справок, составить план сбора, а еще лучше — поручить это дело компетентным специалистам из проверенных и авторитетных агентств недвижимости.

Договор дарения земельного участка (оформление дарственной)

Договор дарения земельного участка (оформление дарственной)

При переходе прав собственности на земельный участок путем дарения необходимо оформить договор дарения земельного участка. Тем самым будет произведено оформление дарственной с последующей регистрацией договора дарения в органах государственного земельного учета.

По своей форме договор дарения земельного участка может быть заключен как в нотариальной, так и в простой письменной формах. В обоих случаях обязательно проведение регистрации договора дарения, как акта, который окончательно узаконит права одариваемого лица на земельную недвижимость.

По договору дарения земельного участка одна сторона, называемая дарителем, безвозмездно передает или обязуется передать земельный участок другой стороне, называемой в договоре одаряемым, со строениями или без них, при этом даритель освобождается ее от имущественной обязанности.

Главной особенностью договора дарения земельного участка является его безвозмездный характер во всех случаях, он действителен при наличии документов для оформления договора дарения. Иногда договор дарения земельного участка содержит условия передачи земельной недвижимости одариваемому лицу через какой-то срок после его заключения.

Он носит название консенсуального договора дарения земельного участка и несколько отличается от реального договора дарения, где имущество сразу же переходит к одариваемому субъекту. Прежде всего, отличия заключены в аспектах правоотношений дарителя и одаряемого. Многие из них не совпадают совершенно, но главное, что объединяет все виды договоров дарения земельного участка – это их безвозмездность, как главный квалифицирующий признак договора дарения.

Человек, получающий в дар землю, не всегда свободен от каких-либо имущественных обязанностей. Иногда передача в дар земельного участка может быть обусловлена некоторыми ограничениями его использования, причем, с учетом интересов третьих лиц.

Но договор дарения земельного участка не может содержать условия получения дарителем после передачи в дар земельного участка каких-либо имущественных выгод, поскольку, в соответствии с Гражданским кодексом любой договор дарения является безвозмездным и не допускает встречного удовлетворения от одаряемого, в этом случае договор не может признаваться дарением.

По имущественным правам договор дарения земельного участка имеет обязательственный и частично вещный характер, вещные права по нему могут отчуждаться как таковые, помимо отчуждения соответствующей вещи. Земельные участки, обремененные правами третьих лиц в виде залога или сервитута, практически, никогда не могут быть подарены и признаны в договоре дарения земельного участка.

По другому определению договор дарения земельного участка называется дарственной на землю (на земельный участок) и его заключение – оформлением дарственной на земельный участок. По договору дарения земельного участка может быть оформлена передача прав собственности на землю между близкими и дальними родственниками, или вообще чужими людьми.

Но, тут нужно знать, что чем ближе категория родства, тем меньше налоги. Для самых близких родственников они могут полностью отсутствовать, а для неродственников составят до 13% от стоимости земельного участка.

Причем при оформлении сделки через договор дарения земельного участка не предусматривается право использования налогового вычета. Потому иногда (для неродных людей) стоит задуматься, что делать — оформлять дарственную или оформить документы каким-то иным образом, чтобы налогообложение было минимальным.

Перед заключением договора дарения земельного участка необходимо тщательно подойти к вопросу подготовки документов для оформления договора дарения с проведением оценки дееспособности сторон, составлением надлежащей редакции договора и проведении впоследствии регистрации договора дарения и передачи прав собственности на земельный участок.

Не следует думать, что оформить дарственную на земельный участок очень просто, дарственная, оформленная с упущениями и ошибками, может легко быть оспорена в суде, причем, как прежним собственником, который пожелал возвратить участок, так и любым другим заинтересованным лицом, имеющим теоретическое право на обладание этим земельным участком.

Типовой договор дарения земельного участка

Практически всегда, типовой договор дарения земельного участка является односторонним. То есть, он выражает волю лишь одной из сторон, однако, имеются еще и договора, носящие взаимный характер. Таковым договор дарения земельного участка быть не может, поскольку в него нельзя включать условия по обязательствам одариваемого лица в отношении дарителя.

Такой договор дарения как общего типа, так и договор дарения земельного участка содержит мотив, то есть обещание одарить обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, но это запрещено и делает договор дарения недействительным.

Перед заключением договора дарения земельного участка специалисты должны учесть все, предусмотренные законом ограничения и запреты дарения в отношении определенных категорий субъектов, которые могут выступать в качестве сторон при написании любого договора дарения. Как правило, запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями и дарение лицам, замещающим государственные должности.

Если в качестве дарителя выступают юридические лица, которым недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или управления, то они могут подарить его только с согласия собственника. Также и дарение недвижимости, находящейся в общей собственности нескольких лиц разрешено только в случае согласия всех собственников без исключения.

Всегда недействительным считается договор дарения, которым предусматривается передача одариваемому лицу объекта дарения после смерти дарителя.

Все эти нюансы учтены в форме типового договора дарения земельного участка, который составляется и заверяется нотариально. Предпочтение такой формы заключения сделки по дарению земельного участка явно предпочтительнее, чем составление договора дарения земельного участка в простой письменной форме.

В список пунктов типового договора дарения земельного участка входит определение правового статуса сторон дарителя и одариваемого лиц, описание предмета договора (земельного участка), обязанности дарителя и права одаряемого в отношении перехода прав к их наследникам (правопреемникам), указание наличия зданий (строений) на участке и их отношении по правам собственности.

Также типовой договор дарения земельного участка должен содержать сведения про земельные и имущественные споры по данному участку (есть или нет таких), в договоре также уточняется, кто из сторон осуществляет и несет расходы по регистрации договора и перехода права на земельный участок.

Важными пунктами в типовом договоре дарения земельного участка выступают: указание срока перехода права собственности, ответственности сторон по договору, основания расторжения договора, обязательности или необязательности претензионного порядка досудебного урегулирования и определения места рассмотрения споров.

Договор дарения земельного участка с домом (с постройками)

В состав договор дарения земельного участка с домом включены помимо обязательных пунктов типового договора дарения земельного участка еще и пункты о безвозмездной передаче в собственность одаряемого, кроме самого земельного участка, дома и строений вспомогательного характера, расположенных на нём.

Далее указывается, по какому адресу находится сам участок и дом на его площади, данные на отчуждаемое по договору дарения земельного участка с домом строение (этажность, краткое описание дома, его общая площадь и год постройки).

Оглашается перечень документов, по которым должно быть видно, что земельный участок вместе с домом принадлежат данному лицу (дарителю) на основании такого-то договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом.

Описывается, где зарегистрировано право собственности на земельный участок и дом, с указанием названия регистрирующего органа и номеров записей о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения о, выданных в подтверждение регистрации, свидетельствах о государственной регистрации права с годом выдачи, указанием серии и номера.

Все сведения для составления договор дарения земельного участка с домом берутся из документов для оформления договора дарения для дома и земельного участка.

Образец договора дарения земельного участка

Познакомиться с договором дарения земельного участка воочию можно по прилагаемому его образцу, который составлен с учетом всех последних законов РФ и постановлений Правительства России. По своей форме образец договора дарения земельного участка может быть использован во всех регионах Российской Федерации.

 

Надо заметить, что данный договор дарения земельного участка по содержанию пунктов 3 – 6 является реальным по срокам процесса дарения земельного участка, для консенсуального договора с отсрочкой вступления одариваемого лица в право собственности эти пункты прописываются иначе и отдельно указывается срок вступления договора в законную силу.

Регистрация договоров дарения земельных участков

Во случае дарения земельного участка всегда необходимо впоследствии провести регистрацию договора дарения земельного участка, чтобы составленный и подписанный документ имел полную юридическую силу.

Процедура такой регистрацию договора дарения земельного участка проводится в соответствующих органах государственной регистрации и занимает значительное количество времени. Это время можно сократить, если проводить ее с учетом некоторых важных свойств.

В общем случае регистрация договоров дарения необходима, как подтверждение прав лица, получившего дар на право им беспрепятственно пользоваться. Такая регистрацию договора дарения земельного участка может пройти более оперативно, если вопросы составлению документов и непосредственного проведения процесса регистрации, решаются квалифицированными специалистами юридических компаний и агентств.

Это основное правило ускорения работы по регистрированию договора дарения земельного участка. Работа по государственной регистрации договоров дарения земельного участка осуществляется территориальными отделами Управления Федеральной регистрационной службы.

Определен соответствующими законами порядок регистрации договора дарения любого имущества, есть перечень необходимых документов для регистрации договора дарения (в нашем случае, земельного участка, перечень приведен в разделе 2), оговорены сроки проведения регистрации договора дарения и её стоимость, как установленная сумма государственной пошлины за осуществление регистрационных действий государственными органами.

Начинается регистрация договора дарения земельного участка с подачи заявления о государственной регистрации права, далее следует процесс приема этого заявления вместе с необходимым пакетом документов. После принятия положительного решения о государственной регистрации договора дарения проводится внесения записи о регистрации договора дарения земельного участка в Единый государственный реестр прав.

На бланке договора проставляются специальные печати и выдаются зарегистрированные документы на руки заявителю. Вот в этот момент одаряемый и приобретает право собственности на подаренный земельный участок и может полновластно им распоряжаться.

При регистрации договора дарения земельного участка работа ведется в несколько этапов, которые включают в свой состав проверку правоустанавливающих документов на земельный участок, составление списка очередности мероприятий при сборе и оформлении документов, сбор и подготовка документов, получение справок об отсутствии арестов, запрещений и иных обременений земельного участка.

В результате формируется пакет документов, необходимого для государственной регистрации договоров дарения земельных участков в Федеральной регистрационной службе и проводится их представление на рассмотрение.

Кратко — в перечень документов, представляемых при государственной регистрации договоров дарения земельных участков, входят: заявление сторон договора, документ, подтверждающий оплату регистрации, документы, удостоверяющие личность, подлинники договора дарения (в 3 экземплярах), подлинник и копия правоустанавливающего документа о собственности дарителя на земельный участок, кадастровый план земельного участка (возвращается обладателю после регистрации договора дарения земельного участка) и справка об уплате дарителем земельного участка налога.

В состав этого списка документов могут входить и другие справки и бумаги, если того требует закон и обстоятельства сделки. Тщательная подготовка регистрации договора дарения земельного участка избавит всех участников этого процесса от досадных неприятностей в будущем.

Договор дарения земельного участка, образец которого вы сможете скачать на нашем сайте, — документ, закрепляющий факт безвозмездного перехода права собственности на землю от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому).

В нашем материале вы подробно узнаете о том, какие нюансы могут возникнуть в данном вопросе, о необходимых законодательных процедурах, а также найдете актуальныйдоговор дарения земельного участка (образец составлен профессиональными юристами).

Дарение земельного участка. Правовые основы

Данный вид договоров регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 572–582), а также положениями Земельного, Семейного и Налогового кодексов РФ. Земельным участком в случае разговора о дарении называют часть земли (ее поверхности, почвенного слоя), которая имеет определенные границы, месторасположение, площадь, правовой статус и другие характеристики, зафиксированные в документах, выдаваемых регистрационными государственными органами. Так, например, к земельным участкам относятся: участки сельхозназначения, садовые, дачные и т. п.

Такой договор заключается в письменной форме, при этом обязательного заверения его нотариусом не требуется. Обратите внимание, что договор дарения, заключенный после 1 марта 2013 г., не подлежит госрегистрации — зарегистрировать необходимо лишь переход прав собственности на участок.

Составляется договор в 2 экземплярах, каждый из которых должен быть оригиналом (один — для дарителя, второй — для одаряемого). Договор скрепляется подписями указанных сторон.

Российскими законами запрещается дарение земли в следующих случаях (ст. 575 ГК РФ):

  1. малолетними, а также недееспособными гражданами или их представителями;
  2. гражданами (а также их родственниками), которые содержатся или воспитываются в медицинских, образовательных учреждениях, организациях для сирот и подобных им, сотрудникам этих учреждений;
  3. лицам, являющимся муниципальными и государственными служащими (согласно их должностному положению или исполнению служебных обязанностей).

Землю можно подарить не только лично, но и по доверенности. Однако доверенность, не содержащая имени одаряемого и указания предмета дарения, юридически признается ничтожной (ст. 576 ГК РФ).

Договор дарения земельного участка образца 2015-2016 годов

В обязательном порядке бланк договора дарения земли должен содержать следующую существенную информацию:

  1. полные и достоверные данные о сторонах соглашения;
  2. сведения о кадастровом номере участка, его местоположении и площади;
  3. сведения о целевом назначении участка и земель, прилежащих к нему;
  4. перечень размещенных на участке строений и их описание;
  5. подтвержденную информацию по отсутствию обременений правами третьих лиц.
  6. Также к договору прилагается план земельного участка.

Любые сделки с имуществом (и с землей в том числе) всегда сопровождаются риском, поэтому при составлении подобных договоров специалисты советуют учесть, по возможности, любые варианты развития событий, особенно самые неблагоприятные.

Так, например, при дарении случаются ситуации, когда даритель хочет вернуть уже подаренное имущество назад. При этом свою позицию он нередко мотивирует тем, что в момент подписания договора был недееспособным или был введен в заблуждение по поводу правовых последствий данной сделки.

Поэтому в договоре дарения нелишним будет зафиксировать информацию о проведенной психологической экспертизе или о наличии справок, подтверждающих, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Также следует указать, что данный договор заключен не при стечении тяжелых обстоятельств и не представляет собой кабальную сделку для обеих сторон. И хотя, как было сказано ранее, нотариальная заверка таких договоров необязательна, все-таки эта процедура будет дополнительной гарантией того, что дарителем осознается как смысл договора, так и следующие за ним правовые последствия.

Договор дарения земельного участка. Необходимые документы

Составление договора дарения связано с довольно трудоемкой процедурой сбора необходимой для оформления сделки документации, а именно:

  1. правоустанавливающих документов на землю, являющуюся объектом дарения (договоров, актов приема-передачи, свидетельств о вступлении в наследство, решений органов власти о предоставлении земли и т. д.);
  2. кадастрового плана участка;
  3. справок, подтверждающих уплату земельного налога;
  4. документов на имеющиеся постройки или справок об их отсутствии;
  5. документов, подтверждающих отсутствие/наличие прав третьих лиц;
  6. документов, подтверждающих родство дарителя и одаряемого (для договора дарения земельного участка между родственниками в 2015-2016 годах родственниками признаются дети, родители, мужья, жены, дедушки, бабушки, сестры, братья);
  7. нотариально заверенного согласия собственников долей (если участок находится в долевой собственности).

В случае если стороны решили заверить договор у нотариуса, потребуются:

  1. их паспорта;
  2. земельный кадастровый паспорт;
  3. документ, подтверждающий права владельца земли;
  4. для договора дарения земельного участка между родственниками в 2015-2016 годах — подтверждающие родство документы.

Договор заверяется нотариусом территориального образования, на территории которого расположен участок земли (ст. 56 «Основ законодательства РФ о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1).

Далее будущему землевладельцу необходимо обратиться в уполномоченный регистрационный орган, который выдаст ему свидетельство о регистрации — с этого момента одаряемый считается полноправным собственником данного земельного участка.

Дарение земельного участка (или его доли) и жилого дома

Мы рассмотрели общую процедуру и особенности составления договора дарения, однако существуют и некоторые отдельные случаи, о которых нельзя не упомянуть.

Оформление договора дарения земельного участка и жилого дома. Согласно российским законам, любые имеющиеся на участке строения считаются единым целым с ним, поэтому подарить только землю или только постройки невозможно.

Составляя такую дарственную, в ней в обязательном порядке нужно указать подробнейшую информацию не только о самом земельном участке, но и о строениях, на нем находящихся. Именно поэтому составление подобного договора лучше доверить опытному юристу.

Оформление договора на долю земельного участка. В этом случае в договоре должны быть указаны размеры долей каждого одариваемого. Такой договор не подлежит нотариальному оформлению, однако он должен заверяться подписями дарителя и всех одариваемых лиц, а также содержать подробное описание всех долей земли, подлежащих дарению (указание площади, месторасположения и т. п.). Образец договора дарения доли земельного участка 2015-2016гг. можно посмотреть на нашем сайте.

Надо ли уплачивать налог при дарении между родственниками в 2015-2016 годах?

Говоря о договоре дарения земельного участка, нельзя не затронуть такой момент, как налогообложение данной сделки. В данной ситуации действует следующее общее правило: одариваемый, в случае если он не является близким родственником дарителя, обязан уплатить налог (НДФЛ) в размере 13% (для иностранных граждан действует ставка 30%).

При этом документально процедуры при дарении земли гражданам РФ и нерезидентам страны (лицам, находящимся в РФ менее 183 дней в году) не отличаются. Если же даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то никакого налога получателю дара (как резиденту РФ, так и нерезиденту) уплачивать не придется.

Также напомним, что по закону дарение — сделка невозмездная, а потому в договоре цену участка или его доли допускается не указывать. Как тогда определить налоговую базу и сумму налога, которую необходимо заплатить? Все просто: расчет делается на основе кадастровой стоимости земли, а при ее отсутствии — по нормативной стоимости.

Источники:

http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200183/

http://www.s-m3.ru/pravo/podzu.html

http://nsovetnik.ru/zemlya/kak_sostavit_dogovor_dareniya_zemelnogo_uchastka_blank_obrazec/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-66-27 (Москва)
+7 (812) 309-91-16 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста



Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 350-66-27 | СПб: +7 (812) 309-91-16 | Консультант:
Консультант онлайн