Как узнать информацию о земле и её собственнике по кадастровому номеру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Получить информацию о собственнике какого-либо имущества или участка может быть необходимым при оформлении какого-либо договора купли-продажи, аренды и тому подобно. В нашей стране, каждая недвижимая собственность внесена в Госреестр – доступную каждому, кто оплатит госпошлину, гражданину РФ базу данных.

Как узнать информацию о земле и её собственнике по кадастровому номеру?

Для того, чтобы найти информацию по тому, кто же является собственником земля нужно знать некоторые сведения, как:

  • Адрес участка
  • Кадастровый номер

Достаточно иметь что-то одно из двух.

Кадастровый номер далеко не просто набор цифр, в нем зашифрована информация о округе, районе, квартале и номере недвижимости на территории Российской Федерации.

Найти сведения о собственнике можно онлайн, через официальный государственный сайт Росреестра и его интерактивную поисковую карту. На данной карте вы сможете просмотреть масштабы собственности, базовые сведения об участке и его кадастровый номер. Эта процедура бесплатная.

Если же вам нужна вся информация по участку, то нужно заказать выписку, которая придет вам либо на почту, либо в ближайшее к вам отделение Росреестра. Стоит такая выписка 250 рублей.

Существуют еще другие организации, которые предлагают сделать выписку из росреестра быстрее. Конечно, не все они мошеннические, и многие действительно сделают все быстро, но информация отличаться не будет, а риск обмана высок. Поэтому, мы настоятельно рекомендуем вам обращаться в официальный сайт Росреестра, да, процедура не такая быстрая, но зато надёжная.

Далее в тексте статьи, мы подробно расскажем о выписке из Росреестра и о том, как не попасться в ловушку мошенников.

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости

Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости.

Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете  обратиться в офис Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

  1. заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
  2. вступившего в законную силу судебного акта;
  3. решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.
  4. Как правило, перед покупкой недвижимости многие люди хотят удостовериться в юридической чистоте совершаемой сделки. И правильно делают. Сделать это можно несколькими способами, и к одному из них можно отнести и выписку из ЕГРП.
Благодаря этой выписке вы с легкостью сможете узнать собственника недвижимости, а в частности земельного участка, и наложены ли на дынный участок какие-нибудь обременения, что на сегодняшний день является не редкостью. Заказать выписку из ЕГРП можно двумя способами, а именно онлайн, то есть, не выходя из дома и путем личного обращения в государственный орган, такой как Росреестр.

Если вам эта выписка нужна только для себя, и вам не обязательно ее заверять печатями, то проще всего заказать ее через интернет, тем самым вы сэкономите свое время и силы. Сделать это можно на сайте http://free-egrp.ru Этот сайт проверен лично мной и нареканий по их работе с моей стороны не возникло никаких.

Стоимость выписки из ЕГРП на этом сайте минимальна и составляет 250 рублей, и конечно, радует и время изготовления данной выписки. Заказывала я у них выписку раз пять, и самое долгое, мне изготавливали ее в течение 40 минут.

Для чего необходимо знать собственника земельного участка?

Конечно, ответить на данный вопрос однозначно нельзя, так как каждый преследует свои цели, но существует ряд самых распространенных  оснований. К самому распространенному основанию можно отнести приобретение земельного участка. Знать собственника в этом случае необходимо по нескольким причинам. К первой причине мы отнесем уверенность в юридической чистоте совершаемой сделки, а ко второй причине – возможность приобретения данного земельного участка.

Очень часто бывает так, что с вашей землей располагаются границы другого чужого заброшенного участка земли и вы то в принципе и не против приобрести его для своих целей, так как по всей видимости он хозяевам не нужен или у него и вовсе нет хозяев, но что бы это выяснить, в первую очередь необходимо знать кто же все таки является его собственником.

Сделать это не составит большого труда. Очень просто это сделать через заказ выписки из ЕГРП. Выписку можно заказать через такие координаты как:

  • точное местонахождение данного земельного участка (адрес);
  • кадастровый или условный номер земельного участка.

Как узнать кадастровый номер земельного участка

Для того чтобы узнать кадастровый номер земельного участка вам в помощь пойдут несколько способов решения данной задачи.

  • Если нужный вам земельный участок располагается на территории товарищества садоводов, то путем обращения к председателю можно без проблем узнать его кадастровый номер, так как все номера регистрируются в учетной книге товарищества или дачного кооператива.
  • Если необходимая земля располагается вне дачного кооператива или садового товарищества, то его кадастровый номер можно узнать по кадастровой карте, которую можно найти в сети интернет. Но, сделать это не так уж и просто. Для этого необходимо знать почтовый адрес самого земельного участка, а сделать это можно только в том случае, если на нем располагается какое-нибудь строение или располагалось когда-либо.

После того, как вам будет известен кадастровый номер необходимого земельного участка, для того чтобы по этому номеру узнать собственника земли, вам необходимо сделать запрос на выписку из ЕГРП. Как сделать выписку онлайн мы уже писали выше, для этого необходимо просто обратиться на сайт. А как сделать выписку через Росреестр мы расскажем вам сейчас.

Чтобы получить выписку из ЕГРП вам необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ (многофункциональный центр). С собой необходимо взять копию паспорта (лицевая и прописка) и сам паспорт, а также СНИЛС и его копию, и естественно, оплатить квитанцию. Сделать это можно заранее, а можно и непосредственно в самом государственном учреждении, как правило, при входя в подобные заведения, располагаются терминалы для оплаты.

Также прямо на месте вам необходимо написать соответствующее заявление и с прилагаемыми документами сдать в окошко государственному работнику. После чего девушка (молодой человек) назначит вам дату когда можно будет прийти и забрать готовую выписку из ЕГРП, как правило, занимает это пять рабочих дней.

Если вы спешите, и не хотите никуда ходить и стоять в очереди, то лучше заказать эту выписку онлайн. К тому же и стоимость что в Росреестре, что через сайт http://free-egrp.ru/ одинакова и составляет 250 рублей.

Название статьи было «Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру?», так вот, после того как вы на руки получите выписку из ЕГРП вы и сможете узнать собственника земельного участка, так как он будет указан в самой выписке. Помимо собственника вы еще сможете узнать и имеющиеся обременения на дынную землю.

Покупая квартиру, нужно тщательно проверить ее юридическую чистоту. И один из важнейших моментов это проверка права собственности на недвижимость.

Как в 2017 году можно узнать, кто является собственником жилья? Проверять на юридическую чистоту вторичную недвижимость сложно и долго.

Необходимо проверить подлинность документации, осуществить оценку правового статуса квартиры и предусмотреть возможные риски сделки.

Но прежде всего, необходимо убедиться в правомочности действий продавца. Как в 2017 году узнать собственника квартиры в многоквартирном доме?

Важные моменты

При купле-продаже риски для покупателя всегда более высоки, чем для продавца. Последний получит деньги и на этом сделка для него завершена.

Даже при возникновении претензий у покупателя возвратить уплаченные средства довольно сложно.

Можно конечно обратиться в суд, но и при удовлетворении иска гарантии, что деньги будут возвращены нет. Сюрпризы для покупателя возникают после приобретения.

Хорошо ели это будут только некоторые недостатки самой квартиры — шумные соседи, косметические дефекты, близость к шумному производству.

Большая часть подобных минусов выявляется при тщательном подборе квартиры. Более опасны недостатки юридические.

Судебная практика знает немало случаев, когда новоиспеченные покупатели утрачивают право собственности.

Причина может крыться в исках от внезапно объявившихся собственников или наследников. Продавец может оказаться недобросовестным и умолчать о наличии иных совладельцев.

Случается, что продавцом и вовсе выступает лицо, не являющееся собственником. Например, мошенник использует фальшивую доверенность с правом продажи объекта недвижимости.

Ситуации бывают разными. Но практически любые неприятности можно предотвратить, проверив юридическую чистоту жилья и в частности, самого собственника.

Основные понятия:

Собственник объекта недвижимости это лицо, которое в отношении конкретного имущества имеет право полноценного распоряжения.

Он вправе совершать со своей собственностью любые сделки — дарить, продавать, передавать в наследство и т.д.

Но право собственности может быть общим, когда имеется сразу несколько собственников одного объекта. В этом случае для отчуждения недвижимости потребуется согласие всех совладельцев.

Непосредственно с установлением круга собственников часто упоминается такое понятие, как «юридическая чистота недвижимости».

Этот термин появился сравнительно недавно и поначалу использовался в риэлтерской среде.

Зачастую люди обращаются к специалистам и просят проверить юридическую чистоту, не совсем понимая суть такой проверки.

В идеале юридическая чистота квартиры означает, что никто не сможет в будущем истребовать имущество у покупателя.

То есть любые законные основания для оспаривания купли-продажи отсутствуют. Но идеальные ситуации крайне редки. Потому проводится тщательная и всесторонняя проверка.

Обратить особое внимание при покупке квартиры нужно на следующие моменты, касающиеся права собственности:

Сделки, проводимые с квартирой ранее Если при сделке используются не первичные документы, то желательно узнать, кто владел объектом прежде, и как квартира попала к нынешнему владельцу. Возможно, заключенная сделка была свершена с нарушением закона и в будущем может быть оспорена.
Продавец недвижимости Нужно проверить личность собственника, его полномочия и дееспособность. Если окажется, что продавец не имел права на продажу или на момент продажи имел помутнения рассудка, то купля-продажа будет недействительной. Тщательно проверять нужно и лицо, действующее по доверенности. Нужно убедиться, что собственник действительно уполномочил представлять свои интересы и осознавал свои действия
Правоустанавливающие документы Таковые тоже могут быть поддельными. Нужно проверить документы-основания и желательно убедиться в наличии соответствующих сведений в госреестре

Еще один важный момент касается проверки всех зарегистрированных в квартире жильцов. Например, среди прописанных граждан есть несовершеннолетнее лицо, являющееся собственником.

Без надлежащего оформления в будущем такой владелец может оспорить законность продажи и потребовать свою долю.

Зачем это нужно

Проверка собственника это основополагающий момент в любых сделках с недвижимостью. Если продавец не обладает правом собственности, то и продажа им квартиры законной не считается.

Как только объявится законный владелец, покупатель может лишиться приобретенного жилья. И это в лучшем случае. В худшем – его могут обвинить в преступном сговоре.

И в том и в другом случае квартира будет изъята. О возврате уплаченных средств можно забыть. Даже если афериста найдут, это не гарантирует наличия у него денег для возмещения.

Но допустим, собственник действительно тот за кого себя выдает. Это еще не повод успокоиться. Необходимо проверить его на дееспособность и адекватность действий.

В противном случае спустя некоторое время его родственники или наследники могут оспорить сделку по причине того, что продавец не отдавал отчет своим поступкам.

Ну, вот собственник установлен, и дееспособность его подтверждена. Теперь надлежит проверить наличие иных собственников.

В том числе проверяется наличие супруга, обладающего правом на общее имущество и несовершеннолетних детей, имеющих свою долю в квартире.

Когда от имени собственника действует представитель, то проверяется доверенность. При этом также важно установить личность собственника и выяснить причину, по какой он сам не занимается продажей.

Здесь, опять же, может иметь место подлог или сокрытие недееспособности законного владельца.

То есть при покупке квартиры покупатель, прежде всего, должен узнать, кто является законным собственником объекта.

И только убедившись в действительности правомочий, можно приступать к проверке остальных значимых факторов и непосредственно к заключению сделки.

Правовое регулирование

Правовое регулирование

В 2017 году право собственности на квартиру оформляется согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015, вступившим в силу со 2.01.2017.

В ст.1 этого закона сказано, единственным подтверждением существования зарегистрированного права собственности выступает государственная регистрация этого права в государственном реестре недвижимости.

Никакие свидетельства, выдаваемые ранее, более не действуют. Право собственности, зарегистрированное в ЕГРН, может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

Госрегистрации подлежит:

  • возникновение права собственности;
  • переход права собственности;
  • прекращение права собственности на недвижимость.

С 2017 года право собственности регистрируется в электронной базе ЕГРН, объединившей ЕГРП и Кадастр недвижимости.

ФЗ № 122 от 21.07.1997 в ст.7 регламентирует, что выписку из ЕГРП может получить любой гражданин и согласия собственника для этого не нужно.

Получение электронной выписки из Росреестра регламентирует Приказ Минэкономразвития № 491 от 13.08.2014.

Таким образом, основной способ, как узнать является ли человек собственником квартиры, сводится к получению выписки из ЕГРН. В ней указывается точное количество собственников и их фамилии с инициалами.

Как узнать, кто является собственником квартиры

Узнать о законном владельце квартиры не сложно, если знать, куда обратиться. Но сразу нужно отметить, что по Ф.И.О. проверить собственника не получится.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя смотрите в статье: можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.

Подобные сведения являются закрытыми. И получать их могут только судебные или правоохранительные органы. Ну и сам собственник, конечно.

Если рассматривать проверку по открытым данным, то узнать, кто обладает законным правом собственности, можно на основании:

  1. адреса объекта недвижимости;
  2. кадастрового номера;
  3. условного номера;
  4. номера регистрации права или ограничения.

Чаще всего проверка проводится по кадастровому номеру или по адресу, поскольку данная информация более доступна.

Какие могут понадобиться документы

Если говорить о поиске собственника квартиры по адресным данным или кадастровому номеру, то соответственно нужны указанные сведения.

Но при этом надо учитывать, что узнать собственника квартиры по адресу более сложно, поскольку одинаковый адрес могут иметь сразу несколько объектов.

Удобнее всего вести поиск по кадастровому номеру, который индивидуален для каждого объекта недвижимости.

Как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры? Найти этот номер можно в имеющихся на квартиру документах.

Логично, что потенциальный покупатель просит у продавца посмотреть документы на квартиру.

Найдя кадастровый номер, можно проверить личность собственника через получение сведений из ЕГРН. От заявителя потребуется только указание личных паспортных данных.

Но если проверка собственника проверяется не посредством Росреестра, то могут понадобиться определенные документы.

Например, некоторые инстанции выдают информацию о праве собственности только непосредственному владельцу.

Следовательно, потребуется предъявить паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Иные органы могут предоставлять сведения на основании запроса суда или правоохранительных структур.

Покупатель может получить сведения только предоставив веские основания. Например, предварительный договор о купле-продаже.

Где можно посмотреть результат поиска

Существует несколько способов посмотреть информацию о собственниках квартиры:

ЖЭК Здесь сохраняются сведения, как о собственниках квартир, так и обо всех прописанных лицах. Но жилищно-эксплуатационные конторы выдавать данные сведения сторонним лицам не обязаны. Потому потребуется предоставить веские аргументы, чтобы узнать, сколько собственников у квартиры. Но даже полученный документ юридической силы не имеет, и использоваться может лишь для ознакомления
Нотариус Свершая процессуальные действия, нотариус вправе отправлять запросы для уточнения данных. Но получение информации о собственниках возможно лишь в рамках проведения сделки. Например, сделка купли-продажи оформляется нотариусом
Налоговая инспекция Собственники квартир оплачивают налог на недвижимость. Следовательно, получить бесплатно необходимую информацию можно и в ФНС. Но понадобится подтвердить основание обращения
Росреестр Основная база данных касательно зарегистрированных прав. И именно здесь сохраняются сведения обо всех собственниках и обременениях недвижимости

Обратиться в Росреестр вправе любой гражданин. Здесь можно не только узнать о собственнике, но и получить официальный документ – выписку из ЕГРН.

Получить сведения из Росреестра можно:

При личном обращении с получением бумажной выписки Госпошлина 200 рублей
Через организации-посредники Заказав выписку онлайн и получив ее курьерской доставкой (200 рублей + оплата посредничества + оплата услуг курьера)
На официальном сайте Росреестра в электронном виде Госпошлина 150 рублей

Последний вариант наиболее удобный и выгодный.

Получение выписки из ЕГРН в Росреестре через интернет

Интернет нужно:

Зайти на сайт Росреестра и найти раздел «Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП» В «Электронных услугах»
Заполнить онлайн-форму обращения и избрать вариант выписки Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Указать сведения о недвижимости
Выбрать способ получения Электронная форма на е-майл, бумажный документ с получением почтой или в Росреестре
Указать сведения о заявителе
«Отправить запрос»
На указанный адрес электронной почты поступит код платежа, по нему нужно уплатить госпошлину Электронные деньги, терминал, банковская карта
Получить выписку
Важно! Электронная выписка носит характер информационный, а бумажный вариант может использоваться как официальный документ.

Выписка ЕГРН

Стандартная выписка из ЕГРН включает в себя такие сведения:

  1. кадастровый/условный номер объекта;
  2. наименование объекта;
  3. назначение;
  4. площадь;
  5. этаж и номер на поэтажном плане;
  6. адрес объекта;
  7. правообладатель (Ф.И.О.);
  8. вид зарегистрированного права (собственность единоличная, общая, долевая);
  9. дата регистрации права;
  10. ограничения/обременения/правопритязания;
  11. данные лица, обратившегося за выпиской.
К сведению! Выписку из ЕГРН в целях безопасности может заказать и владелец недвижимости, чтобы уверено ответить себе на вопрос, являюсь ли я собственником.

Другие способы

Если по какой-то причине в Росреестре отсутствуют нужные сведения, то это еще не означает, что собственника нет.

Можно попытаться найти владельца через местную администрацию или БТИ. До 1998 года все сделки с недвижимостью регистрировались в БТИ, поскольку Росреестра еще не существовало.

Большинство архивов было передано Росреестру, но далеко не все. Как узнать количество владельцев квартиры в БТИ?

Для получения сведений из БТИ потребуется обратиться в надлежащую структуру лично или через представителя. При обращении предоставляется паспорт заявителя и заполняется заявление на выдачу

Справки об отсутствии (наличии) регистрации прав собственности на объекты недвижимости. Услуга платная (около 800 рублей, но зависит от региона).

Заявка и квитанция об оплате сдается в БТИ и спустя 5-7 дней выдается запрошенная справка. При отсутствии зарегистрированного права данная справка будет пустой.

Какие могут возникнуть сложности

Какие могут возникнуть сложности

При запросе выписки из ЕГРН заявитель может получить отказ. Не стоит сразу подозревать продавца в мошеннических действиях. Причины отказа могут быть разными.

Самая частая причина это отсутствие запрашиваемых данных. То есть речь идет об объектах, право собственности на какие было зарегистрировано до 1998 года. То есть искать информацию нужно в БТИ.

Другими основаниями отказа могут выступать:

Отсутствие оплаты и уплата неполной суммы В 2017 году прилагать к запросу в госорганы квитанцию об оплате госпошлины не обязательно, поскольку все сведения проверяют сами ведомства. Но во избежание спорных ситуациях квитанцию желательно сохранить и предъявить при необходимости
Невозможность идентификации объекта Например, заявитель не может точно указать адрес объекта или его кадастровый номер. Понятно, что выписку подготовить попросту не получится

Но какой бы не была причина, отказ должен быть мотивирован. Если заявитель считает действия госоргана неправомерными, то он вправе обжаловать решение в суде.

Источники:

https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kak-uberechsya-ot-moshennicheskikh-deystviy-s-obektom-nedvizhimosti/

http://rusrealtys.ru/realty/116-kak-uznat-sobstvennika-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru.html

http://jurist-protect.ru/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry/#prettyPhoto

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста



Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн