Как зарегистрировать дачный дом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Ранее для регистрации дома можно было воспользоваться «Дачной амнистией», которая сильно облегчало приватизацию дачного участка для каждого гражданина России.

Как зарегистрировать дачный дом?

Сейчас же, данная облегченная версия регистрации дома закончилась, и снова, пройти данную процедуру достаточно сложно и долго. Подробнее расскажем о всех новых способах и тонкостях.

Для регистрации дома, вам нужно сдать в росреестр (Росрегистрацию) пакет документов:

  • Акт, подтверждающий собственность вами земли
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок
  • Выписка из хозяйственной книги, которая также подтверждает ваши права.
Получают такие органы в отделении Росархива по вашей заявке. Как правило в администрации вашего района (где находится участок) есть вся информация по вашему участку. Там нужные документы и выдадут.

Если вдруг окажется, что документов в росархиве нет, то поднимайте договора  купли-продажи участка (там есть информация о строениях на участке) Любое постановление от административного органа, что вам выделены права на собственность на данном участке.

Также, для оформления понадобится кадастровый паспорт, оформить его можно в отделении Роснедвижимости. Спустя месяц паспорт будет получен.

Также, нужно будет посетить БТИ, где вам изготовят технический паспорт и технический план. Это нужно будет для отправки частного дома в кадастровую базу.

НО! Если дом стоит на участке дачного или садового типа, то сейчас не обязательно ставить его на кадастровый учет. В других же случаях, документ, который подтверждает регистрацию дома в кадастровом учете, это обязательная бумага в пакете документов уже для регистрации в собственность^

  1. Заявление правообладателя или его представителя о государственной регистрации права собственности. Если с заявлением обращается представитель правообладателя, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Декларация об объекте недвижимого имущества.
  4. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Документ не представляется, если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.

Государственная регистрация прав на объект недвижимости не допускается, если сведения о земельном участке, на котором расположен объект, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (ГКН), кроме следующих случаев:

  • право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;
  • земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и представлено заключение правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что объект расположен в пределах границ земельного участка;
  • для строительства и реконструкции объекта не требуется выдачи разрешения на строительство, земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства или если представлено заключение органа местного самоуправления поселения или городского округа, подтверждающее, что объект расположен в пределах границ земельного участка.
Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия*.

Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

* Возможность получения подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведомственного взаимодействия уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Сроки предоставления и стоимость услуги

Сроки предоставления и стоимость услуги

За регистрацию права физического лица на объект недвижимости в упрощенном порядке взимается государственная пошлина 200 руб.

Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по выбору заявителя выдается в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Свидетельство или выписка из ЕГРП могут быть выданы лично или направлены почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав. Выписка из ЕГРП также может быть направлена в форме электронного документа.

Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:

  1. возникновение у государственного регистратора сомнений в подлинности представленных документов;
  2. письменное заявление заявителя;
  3. отсутствие необходимых документов или сведений, запрашиваемых по межведомственным запросам;
  4. поступление определения или решения суда, в том числе о запрете осуществления регистрационных действий.
  5. Возможные причины для отказа в государственной регистрации:
  6. с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
  7. представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;
  8. не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;
  9. имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
  10. ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа или информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

Как подать документы

Зарегистрировать права на дачный дом, садовый дом или гараж в упрощенном порядке можно любым из предложенных способов:

Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

Запишитесь на прием заранее:

  • на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.

Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра или Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

* Возможность предоставления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

В нашем ответе мы исходим из того, что земельный участок уже оформлен в порядке установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Прежде чем начать оформлять объект недвижимости (дом) в собственность, необходимо посмотреть какой вид разрешенного использования (далее — РВИ) указан в правоустанавливающих документах: свидетельство о государственной регистрации права и кадастровым паспорте и/или выписке о земельном участке.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенный вид использования  – дачное строительство/дачное хозяйство

В нашем ответе мы рассмотрим порядок оформления прав на дачный дом, садовый дом, гараж.

Если Вы хотите построить дом на земельном участке с РВИ: для дачного строительства/дачного хозяйства, то для оформления права собственности, объект недвижимости на кадастровый учет ставить не обязательно, т.к. в таком случае, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области- Росреетср)  Вы подаете декларацию (заполняется самостоятельно), сведения для которой можно взять из проекта.

Необходимо отметить, что согласно пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Для оформления прав на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:

  1. Заявление о государственной регистрации права собственности;
  2. Документ об уплате государственной пошлины;
  3. Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом);
  4. Декларация об объекте недвижимого имущества;
  5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

Информация для тех, кто приобретал земельный участок не в Зеленом Квадрате, а в других компаниях или у частных лиц:

  • Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
  • право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;
  • указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
  • для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Важно: Не стоит забывать, что при строительстве дачного дома необходимо соблюдать положения СНиПа 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

«Дачная амнистия» — упрощённая процедура регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек.

Такое «народное название» получил федеральный закон от 30 июня 2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступивший в силу 1 сентября 2006 года.

Цель «дачной амнистии» — помочь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость.

Действующее законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учёта. Гражданину нужно только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касается объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.).

С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учёта.То есть, если сейчас еще можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.

С начала реализации закона о «дачной амнистии» зарегистрировано около 12 млн. прав граждан на отдельные объекты недвижимости.

Загородные объекты, оказавшиеся в собственности граждан или переданные им на праве пользования в советские времена, принадлежат им лишь фактически, совершать сделки с таким имуществом невозможно.

Очевидным плюсом регистрации права собственности на садовые дома является возможность совершать с ними любые сделки — купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Таким образом, зарегистрированное строение имеет большую ликвидность на рынке недвижимости.

Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами.

Еще одним доводом в пользу регистрации прав на садовые дома является возможность ипотечного кредитования, то есть получения заемных средств под залог недвижимости.

Регистрация дачного или садового дома до 1 января 2017 года потребует 3 документа:

  1. правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав;
  2. декларация на постройку;
  3. заявление на регистрацию.

Декларация на постройку готовится самостоятельно. Ее форму можно найти на сайте Росреестра либо получить в территориальном органе ведомства. Кроме того, необходимо будет оплатить госпошлину.

Инструкция об оформление прав на земельный участок

Необходимый пакет документов подается в территориальный орган Росреестра (Федеральныя служба государственной регистрации, кадастра и картографии) по месту нахождения объекта недвижимости

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

  • подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
  • подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем лицо;
  • к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица.

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующийсоздаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

  • право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним» порядке;
  • указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и еслипредставлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
  • для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Срок государственной регистрации права собственности на дачный дом составляет не более одного месяца.

Если вы продаете дом:

Для продажи земельного участка с домом только свидетельств о государственной регистрации прав собственности на них будет недостаточно: необходимо будет получить в вашем территориальном отделе БТИ (Бюро технической инвентаризации) технический паспорт на жилое строение. Эта процедура стоит около 6 000 р.

Важно! В случае, если параметры дома в техпаспорте не совпадут с теми, которые указаны в свидетельстве о праве собственности, то дом придется перерегистрировать! Поэтому мы советуем вам получать техпаспорт еще до регистрации вашего садового дома!

Необходимые документы:

  • заявление о государственной регистрации права собственности;
  • документ об уплате госпошлины (200 руб);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • право устанавливающий документ на земельный участок;
  • декларация об объекте недвижимого имущества;

Документ-основание для государственной регистрации права собственности гражданина на земельныйучасток:

  • акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке,установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такогогражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
Прежде чем перерабатывать шаблон, как правило нужно хорошо проверить приведенные в нем ссылки постановлений. В настоящем они могли утратить свою свежесть. Лишние деньги обычно желанны. Хороший пример будет не лишним в решении проблем при изготовлении документа. Это поможет сэкономить на договоре специалиста.

Если Вам нужно зарегистрировать дачный дом в садоводчестве, то вам требуется действия, которые вам потребуется предпринять, можно узнать из нижепредставленного списка:

  • заказать технический паспорт БТИ;
  • огородить участок забором;
  • в доме обязательно должны иметься двери, окна, крыльцо, крыша, а также мжэтажные перекрытия;
  • требуется строительный паспорт, свидетельство на землю, акт обследования и постановление администрации C/о.

Кроме того, эти же самые документы будут нужны, если вы захотели облицовать дом кирпичом, например, таким, какой представлен на сайте. Это касается тех домов, которые имеются в районах с плотной застройкой. Теперь подробнее поговорим о том, как получить определенную справку или документ.

С/о ходатайство о приеме строения в эксплуатацию получается следующим образом:

  1. владелец должен написать соответствующее заявление;
  2. предоставить технический паспорт БТИ;
  3. свидетельство на земельный участок;
  4. и постановление, которое говорит о том, что строительство этого же С/о было разрешено
  5. Заключение о готовности сдать дом в эксплуатацию получается так:
  6. требуется предоставить ходатайство C/о  о том, что дом принимается в эксплуатацию;
  7. cледующий документ — это строительный паспорт;
  8. еще один — это технический паспорт БТИ;
  9. ну и последнее — акт, который гласит об обследовании дома, участка, а также различных надворных построек.
Данное обследование должен быть осуществлен отделом Геонадзора после того, как все все строительные работы были закончены. Естественно, нужно будет предоставить еще документы в различные службы, но в рамках этой заметки нет смысла рассматривать что и куда следует подавать.

Обо всем этом вам обязательно расскажут ТО ГУ ГАСН, где вам также придется согласовывать определенные моменты.

Как зарегистрировать дом?

Как купить дом на материнский капитал – пошаговая инструкция

Сейчас для того, чтобы зарегистрировать дом, надо сдать в местное отделение Росрегистрации все документы необходимые для этого. Следует учитывать, что процедура эта достаточно длительная и требует определенных затрат времени и усилий. Может случиться и так, что вам придется доказывать в суде право на собственность: земли и построек на ней, так как бывают определенные нюансы.

Как зарегистрировать дом в собственность

Сначала нужно чтобы у вас на руках были необходимые правоустанавливающие документы земельного участка. Этими документами могут быть:

  • акт предоставления вам земли;
  • свидетельство права собственности на землю;
  • выписка из хозяйственной книги наличия права на земельный участок.
Что делать, если документов на руках нет? Их получают в органах Росархива. Для этого стоит отправиться в районную администрацию, по месту нахождения данного земельного участка. Там вам выдадут адрес архива, где вы можете найти нужные выписки и акты.

Если в архиве нет нужного документа то, ищите любые документы следующего вида:

  • договор купли-продажи строения, где указано, что строение находится на вашем земельном участке;
  • любое постановление администрации о выделении вам определенного земельного участка и др.

С помощью этих документов также можно зарегистрировать право на собственность. Если ни один документ не найден, то стоит обратиться в суд. Там вы можете доказать тот факт, что пользуетесь данной землей или домом, построенным на участке, с помощью квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг, и других платежей по дому.

Как зарегистрировать построенный дом на вашем участке

Следует получить кадастровый паспорт вашего земельного участка. Правоустанавливающий документ следует сдать в местный отдел Роснедвижимости. Примерно в течение месяца должен быть сделан кадастровый паспорт вашего земельного участка.

Данный документ вам нужен лишь в том случае, если вы ищите ответ на вопрос о том, как зарегистрировать жилой дом, то есть, когда вы оформляете в собственность дома в черте населенных пунктов. Если вас интересует вопрос, как зарегистрировать дачный дом, который предназначен для ведения дачного хозяйства, тогда достаточно будет, лишь правоустанавливающих документов на ваш земельный участок.

Вам следует обратиться в БТИ за кадастровым паспортом нужного вам дома. Этот паспорт дома нужен только тем, кто регистрирует права на индивидуальный дом, который построен в черте какого-то населенного пункта. Для получения кадастрового паспорта дома необходимо обратиться в районное БТИ.

Сотрудники этого бюро должны выехать к вам на указанное место, осмотреть постройку и определить все нужные данные, необходимые для составления данного паспорта. Учтите что, эта услуга платная, при этом цена в различных регионах отличается друг от друга.

Если вы имеете паспорт дома старого образца (полученный вами до 01.03.2008), то новый кадастровый паспорт не нужен. Документа старого образца вполне достаточно для регистрации права собственности на дом. Вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на дом. С необходимыми документами вам следует пройти в местное отделение Росрегистрации.

Как зарегистрировать дом на участке

Итак, список документов при регистрации:

  • индивидуальный дом, который построен в населенном пункте, — вам нужны кадастровый паспорт дома и кадастровый паспорт земельного участка.
  • дачный дом — правоустанавливающие документы на землю.

Также при себе необходимо иметь квитанцию на оплату государственной пошлины (в размере 100 руб.) пошлина оплачивается соответственно на каждый регистрируемый вами объект, общегражданский паспорт.

В отделении Росрегистрации вам необходимо будет заполнить специальную декларацию о недвижимости, в которой указываются все характеристики строения, а так же вас потребуют по образцу заполнить заявление о регистрации прав собственности на вашу недвижимость.

Свидетельство прав собственности будет готово в течение 30 рабочих, с момента сдачи всех соответствующих документов. Думается, что тека, как зарегистрировать дом раскрыта полностью и вопросов у вас больше нет.

Как зарегистрировать дом и участок по дачной амнистии

Рад Вас видеть на страницах моего сайта, посвящённого моей основной профессиональной деятельности — операциям с загородной недвижимостью. В этой статье я расскажу о том, как в 2007 году  я регистрировал дом в д. Пронское Одинцовского района Московской области.

Немного исходных данных: на начало оформления земля была в собственности на основании договора купли-продажи. имелось в наличиии свидетельство старого образца (розовое на двух листочках). Дом и строения на участке никоим образом не были зарегистрированы, было лишь действующее разрешение на строительство, которое при оформлении не пригодилось.

В ходе предварительного сбора информации выяснилось: то межевание участка. которое проводилось при оформлении сделки купли-продажи участка, государство решило не учитывать, так как было сделано по старым правилам.

Поэтому, если бы мы захотели поставить участок на учёт в кадастровой палате в полном объёме (т. е. границы и площадь определены с необходимой точностью), то пришлось бы по-новому делать межевание (примерно 15 000 рублей на тот период, как ни странно в 2011 году примерно та же цифра).

С введением «дачной амнистии» в 2006 году появилась возможность получать новые кадастровые номера (следовательно, ставить на учёт в кадастровой палате и регистрировать право собственности в регпалате) без межевания. Правда, в этом случае в кадастровом паспорте (форма КВ 1) делается отметка, что границы и площадь не установлены с достаточной точностью. Так как регистрация прав собственности делалась для себя, а не для продажи, было решено сэкономить на межевании.

Второй важный момент касался оформления дома и построек (баня и гараж). Лично меня словосочетание «ввод в эксплуатацию» вводит в уныние. Признаюсь, ни разу не регистрировал дом через эту процедуру. Я не понимаю, за что нужно отдавать такую кучу денег, чтобы зарегистрировать дом через ввод в эксплуатацию. В одной из будущих статей постараюсь расписать затраты, возникающие при этом способе оформления.

Как и в случае с оформлением участка, было решено регистрировать дом по упрощённой схеме по «дачной амнистии». Это даёт возможность иметь дело только с тремя учреждениями: БТИ, местная администрация (по поводу присвоения адреса) и регистрационная палата. Отмечу, что этот способ работает только с новыми домами. которые ещё не были зарегистрированы в регпалате.

Особенность оформления дома по «дачной аминистии» такова, что адрес дому по этой схеме присваивается точно такой же, как и адрес участка. Чтобы присвоить нормальный адрес дому, по которому потом можно будет прописаться, нужно будет пройти дополнительный этап по присвоению адреса дому и внесению изменений в данные БТИ и регпалаты.

Итак, схема для получения свидетельства нового образца:

Для участка:

  1. Подача заявления в кадастровую палату о постановке на учёт. Через месяц (сейчас быстрее) от подачи заявления я получил кадастровый паспорт на земельный участок (нужно минимум три экземпляра: 1 шт. для БТИ (кстати, в БТИ могут делать копии с оригинала) и 2 шт. для регпалаты) с отметкой о том, что плащадь и границы не определены.
  2. Подаём в регпалату необходимый комплект документов: в моём случае это было старое свидетельство, договор купли-продажи, 2 экз. кадастрового паспорта. Через месяц было получено свидетельство нового образца о государственной регистрации права.

Для дома:

Важно! Описанная ниже схема частично будет действовать в Московской области до 1 декабря 2012. Потом порядок будет следующий: кадастровый инженер, БТИ или другие, имеющие лицензию организации, готовят по Вашему заказу технический план объекта недвижимого имущества, где описывается участок и дом. На основании этого документа кадастровая палата ставит дом на учёт и выдаёт кадастровый паспорт. Теперь только кадастровая палата выдаёт кадастровый паспорт на дом.

И только на основании этого документа Вы сможете зарегистрировать право собственности на дом. До 1 декабря 2012 года ещё можно было получить кадастровый паспорт на дом на основании технического паспорта, после этой даты — только технический ПЛАН. Более подробно читайте в статье Изменения в оформлении жилых домов по дачной амнистии .

  1. Заказываем выезд специалистов БТИ для инвентаризации дома. Я обычно заказываю два экземпляра кадастрового паспорта ( именно кадастровый паспорт в 2-х экз. требует регпалата и именно этот документ будет в числе правоустанавливающих для Вашего дома), один экземпляр технического паспорта (пригодится для собственных нужд при подведении коммуникаций). Рекомендую обращаться в БТИ уже с новым кадастровым паспортом на землю.
  2. Через месяц от момента выезда специалиста БТИ на дом (это в обычном порядке без ускорения) я получил на руки вышеуказанные документы.
  3. Подаём на регистрацию документы в регпалату (в моём случае это было совмещено с подачей заявления о регистрации земельного участка). Через месяц свидетельства нового образца на дом и участок были получены.

Что касается регистрации строений на участке: смысла в этом не вижу (имеет смысл оформлять при решении спорных вопросов о наследстве или разводе, получении компенсации от правительства при сносе и т. д.). Каждый раз, когда я вижу в регпалате бабулек со свидетельствами на забор, колодец, туалет и т. д. я просто поражаюсь отсутствию совести (или элементарных знаний) у людей, которые им посоветовали зарегистрировать всё это).

Вышеуказанные операции в наших краях занимают примерно 4,5 месяца и около 6 000 рублей (для дома до 200 м2) за БТИ и квитанции в регпалате. К сожалению, в 2013 году о цифрах меньше 10 000 рублей остаётся лишь мечтать. Оформление подорожало.

Теперь перейдём к получению адреса. Нужен он лишь для того, чтобы Вы могли прописаться в этом доме. С теми документами на участок и дом, которые мы имеем на данном этапе, можно совершать любое юридическое действие, кроме прописки. При желании, можно прописаться и по такому адресу, но через суд. Рекомендую идти обычным путём.

Если в местной администрации Вам на словах отказывают в присвоении адреса, пишите письменное заявление о присвоении адреса, прикладывайте необходимые документы и ждите их решения. Во вменяемых администрациях адрес присваивается без проблем. Если напишут отказ по какой-либо причине, проверьте обоснованность отказа. Если причина с потолка, жалуйтесь в прокуратуру и вышестоящую инстанцию одновременно. Премии им точно за это не прибавят.

Для присвоения адреса жилому дому обращаемся в местную администрацию с заявлением о присвоении адреса. К заявлению прикладываем документы на землю и дом. Через 2-4 недели забираем постановление о присвоении адреса.

Снова едем в БТИ, ставим дом на учёт и заказываем два экземпляра кадастрового паспорта с новым адресом. Через пару недель забираем готовые документы и отправляемся в регпалату. Прикладываем новые кадастровые паспорта, 2 экз. постановления о присвоения адреса. Через месяц забираем свидетельство на дом с новым адресом. Всё.

Данный этап займёт примерно 2,5 месяца и около 2 000 рублей денег на услуги БТИ и регпалаты.

Как видите, процесс длительный. По своему опыту знаю, что к этому сроку из-за различных накладок можно смело прибавлять пару месяцев. Сегодня в Звенигороде встретил в очереди в регпалате мужчину, только через год добрался до регпалаты с оформлением дома.

Учитывая нововведения в законодательстве, порядок изменился, теперь изменения нужно будет делать через кадастровую палату.  Более подробно читайте в статье Изменения в оформлении жилых домов по дачной амнистии .  Буду рад Вашим комментариям к статье.

С уважением, автор сайта 90876.ru. Владимир.

Как правильно оформить дом в собственность

Стать полноправным владельцем собственного жилища можно только в том случае, если на него будет зарегистрировано право собственности.

Оформление дома в собственность является вопросом первостепенной важности. Не имея документов о регистрации права, в юридическом смысле никакой дом не является домом со всеми вытекающими отсюда последствиями. Есть еще один момент.

Строение всегда расположено на земельном участке, поэтому его собственник обязан иметь два свидетельства, подтверждающие его владение недвижимостью. Как правило, землю под индивидуальное строительство местные власти выдают на правах аренды. Это является еще одной причиной скорейшего получения права собственности для того, чтобы впоследствии выкупить свой земельный участок у администрации.

Хотя есть еще ряд причин, по которым необходимо обязательное оформление дома в собственность. Одна из них – это свобода распоряжаться своим имуществом. Ведь продать, сдать в аренду либо подарить дом можно, только имея соответствующие документы, главным из которых является именно свидетельство, зарегистрированное в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Только после этого право за собственниками будет оформлено юридически и закреплено документально.

С чего начать оформление

Самым первым шагом при оформлении собственного владения является посещение бюро технической инвентаризации – БТИ. Там изготавливаются технический паспорт и технический план. Частный дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Здесь все зависит от того, на каком участке он находится и какой вид разрешенного использования указан в документах на землю.

Если сооружение расположено на дачном или садовом участке, то при его оформлении в настоящее время его не обязательно ставить на кадастровый учет. По условиям дачной амнистии, чтобы оформить дачный домик, достаточно просто заполнить декларацию и указать в ней соответствующие сведения, которые присутствуют в проекте.

Совсем другое дело, если постройка расположена на земле, предоставленной для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства на земельном участке либо для индивидуального жилищного строительства. Здесь оформление частного дома в собственность выглядит иначе. В первую очередь надо поставить его на кадастровый учет, результатом которого будет выдача технического паспорта, кадастрового паспорта и технического плана.

Документы для первичной государственной регистрации права собственности

Первичная регистрация потребует предоставления пакета документов в регистрационную палату. В первую очередь будущий собственник частного жилья должен иметь документ, удостоверяющий его личность, то есть паспорт. Если оформление недвижимости происходит заявителем по доверенности, потребуется сама доверенность и ее копия.

В случае подачи документов на регистрацию до 1 марта 2015 года, достаточно предъявления кадастрового паспорта на жилое строение. После указанного срока, кроме кадастрового паспорта, понадобится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также необходимо предъявить документ, подтверждающий право владения земельным участком, на котором расположен дом и его кадастровый паспорт.

Документы принимаются на регистрацию в соответствующий орган (территориальный орган Росреестра) по заявлению одного или нескольких владельцев с предъявлением квитанции и ее копии об уплате госпошлины.

Оформление права собственности при сделках

В результате таких сделок с недвижимостью, как дарение, мена, купля-продажа, вступление в наследство, необходимо оформление права собственности на нового владельца недвижимости. Регистрация такого права происходит в регистрирующем органе по заявительной системе и имеет ряд нюансов. Во-первых, следует предоставить квитанцию об уплате госпошлины, оригинал и копию.

При подаче заявления следует иметь документ, удостоверяющий личность. Если заявителей несколько, то они все должны явиться на сделку со своими паспортами. Представители заявителей, если таковые имеются, должны предоставить оригинал и копию доверенности, заверенную у нотариуса.

Главным документом является свидетельство о праве собственности продавца на землю и дом. Первым пунктом в нем указаны документы, на основании которых эти свидетельства были выданы. Их тоже необходимо предоставить в Росреестр. Такими документами могут являться договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и другие.

Если оформляется в собственность приусадебный земельный участок, то документом-основанием для него будет являться запись из хозяйственной книги. Ее выдает местная администрация.

Чтобы оформить частный дом в собственность, обязательно следует иметь согласие супруга или супруги на его продажу, если он приобретался в браке. Данный документ должен быть заверен нотариусом. Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а продается лишь ее доля, необходимо для оформления права собственности предоставить отказ остальных законных владельцев от преимущественного права покупки.

Потребуется и предоставление кадастрового паспорта, технического паспорта, технического плана на дом и кадастрового паспорта на земельный участок. В случае если собственниками являются недееспособные лица либо несовершеннолетние дети, надо предоставить разрешение органов опеки.

После предоставления в регистрирующий орган необходимых документов выдается расписка в их получении. Готовое свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок выдается в том же месте через 20 рабочих дней. В это же время происходит запись в реестр. Таков существующий порядок. Ранее при оформлении свидетельства требовалась регистрация договора, но в настоящий момент она отменена.

Ввод строительного объекта в эксплуатацию

Оформление отгула

Чтобы зарегистрировать право собственности на дом до 1 марта 2015 года, нет необходимости получать разрешение на ввод его в эксплуатацию. Этот документ не потребуется и при постановке построенного объекта индивидуального строительства на кадастровый учет для выполнения технического паспорта.

Однако строительство частного жилья и его оформление – серьезное дело. При этом следует соблюдать определенный порядок. Как только строение будет готово, необходимо вызвать из БТИ техников, которые выедут на объект, произведут соответствующие замеры, на основании которых будет изготовлен технический паспорт.

Далее будущие собственники обращаются с заявлением в местную администрацию, после чего следует присвоение объекту почтового адреса. В настоящее время единого порядка проведения данной процедуры нет, поэтому как правильно ее выполнить, подскажут в администрации по месту муниципального образования.

Следующим этапом процедуры введения частного дома в эксплуатацию является получение кадастрового паспорта на него. В БТИ предоставляются технический паспорт и справка о присвоении почтового адреса. На их основании изготавливается кадастровый паспорт строения.

Вот, собственно, и все. Затем происходит получение документа, разрешающего ввод строительного объекта в эксплуатацию. Для этого, приложив полученные документы, следует обратиться в тот орган, который выдавал разрешение на строительство дома. Выдача данного документа происходит по заявлению владельца недвижимости.

Иногда могут быть затребованы и некоторые иные документы, которые нужны для ввода частного сооружения в эксплуатацию. Срок выдачи данного документа – 10 рабочих дней. Если власти отказывают в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома, необходимо потребовать мотивированный отказ в письменном виде, иначе он не будет считаться обоснованным.

Таким образом, оформление права собственности на дом не такое уж трудное дело, и с ним при желании можно справиться самостоятельно, придерживаясь некоторых рекомендаций. Однако если такого желания нет, это всегда можно поручить какой-либо юридической фирме, специализирующейся в этой сфере.

Источники:

http://www.zemvest.ru/uslugi-rosreestra/registratsiya-prav/10/

http://www.zkvadrat.ru/pages/registraziya_doma_na_dachnom_ychastke.html

http://www.sovetrielt.ru/nalog-na-dachnyj-dom/

http://cadastral-engineer.ru/izmeneniya-v-registracii-prav-na-dachnyj-domik-s-2017-goda/

http://askjournal.ru/item/instr-registracia-sadovogo-doma

http://bfmac.com/yuristy-otvechayut/kak-zaregistrirovat-dachnyj-dom.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста



Ссылка на основную публикацию
Бесплатные консультации: Москва: +7 (499) 455-03-75 | СПб: +7 (812) 407-26-30 | Консультант:
Консультант онлайн